Avant d’envisager tout projet de construction, il faut évidemment savoir combien cela peut coûter. C’est en fonction de ce budget que vous pourrez établir un plan de financement et réaliser votre projet de construction.

Nous vous indiquons donc l’ensemble des postes prévisionnels à prendre en compte pour définir un budget global de la construction comprenant terrain, viabilisation, construction, emménagement,…

Sachez toutefois que totes ces informations ne remplaceront pas une entrevue avec un conseiller Pavillons Parot qui est là pour vous conseiller gratuitement et vous aider dans la réalisation de votre projet.

Terrain
Quel est le coût d’un terrain ?

Le poste Terrain est le premier coût que vous aurez à supporter. Mais quel est le montant d’un terrain en France ? Et que comprend ce coût ?

Le prix d’un terrain à bâtir varie fortement d’un département à l’autre, notamment du fait de la densité de population, de la proximité de grands pôles économiques ou encore du foncier disponible ( la Marne en compte peu du fait du grand nombre de terres agricoles et viticoles). D’autres facteurs jouent aussi énormément comme la proximité d’un centre ville, la qualité de l’environnement et la typologie du terrain.

Prix au M2 d’un terrain

Nous vous indiquons ci-dessous les prix moyens des terrains à bâtir dans nos 5 départements. Attention, ceci n’est qu’un prix moyen, ce qui veut dire que certains terrains seront beaucoup plus chers et d’autres beaucoup moins. Les conseillers Pavillons Parot sont là pour vous aider à trouver un terrain d’un bon rapport qualité/prix.

 
    Prix moyen au m2
  Marne (51) 126€/m2
  Haute Marne (52) 28€/m2
  Meuse (55) 36€/m2
  Vosges (88) 40€/m2
  Aube (10) 85€/m2
  Superficie moyenne des terrains vendus
  Champagne-Ardenne 1033 m2
  Lorraine 997 m2
 

Frais d’implantation, de viabilisation et de raccordement

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Vous pouvez acheter un terrain en diffus ou un terrain en lotissement.

 

Dans le cas d’un terrain en lotissement, le terrain est viabilisé et raccordé aux réseaux et vous n’aurez donc rien à payer en sus du terrain (sur le raccordement entre le terrain et la maison).

Dans le cas d’un terrain en diffus, il est possible que le terrain ne soit pas viabilisé. Il vous faudra alors le raccorder aux réseaux (eau, gaz, électricité, téléphone, évacuation et traitement des matières et eaux usées…).

Le coût de ces raccordements est variable selon le département, l’éloignement du terrain par rapport aux réseaux,…sa topologie..

Les conseillers Pavillons Parot vous aide dans le chiffrage de ces coûts afin de bien anticiper le coût total.

Bon à Savoir !

Un terrain pas cher n’est pas forcément une bonne affaire !

Frais de notaire

  • Les frais de notaire (constitués essentiellement de taxes de l’état et de la région) pour l’achat d’un terrain sont variables en fonction du prix de vente et représentent :
  • taxes : 6% du prix de vente pour les droits d’enregistrement et frais de publication + formalités
  • rémunération du notaire : 
    De 0 jusqu’à 6 500 € 4%
    Au-delà de 6 500 € jusqu’à 17 000 € 1.65%
    Au-delà de 17 000 € jusqu’à 60 000 € 1.1 %
    Au-delà de 60 000 € 0.825 %

Comptez ainsi près de 4700 euros pour un terrain de 30 000 euros et 8100 pour un terrain de 100 000 euros.

Bon à Savoir !

Coûts Supplémentaires

Les caractéristiques de votre terrain peuvent entraîner des coûts supplémentaires.

Ainsi, si votre terrain est pentu, vous aurez un surcoût lié aux fondations. De même, la nature du sol peut nécessiter un surcoût de construction (micro pieux,..).  Egalement, un terrain situé en zone protégé (architecte des bâtiments de France) peut entraîner d’importants surcoûts ( menuiseries en bois obligatoires, modénatures,…).

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Construction
Budget Construction

Votre toute première question est : combien coûte la construction d’une maison ?  Et que comprend ce prix ? Et forcément, vous en vous doutez bien, cela dépend de la maison ).
 
Nous vous détaillons ci-dessous les facteurs influant sur le prix.
 

Le modèle

Une maison à étage coûte plus cher qu’une maison de plain pied, surtout si cette première à une dalle béton à l’étage. Il faut donc réfléchir, selon le prix au m2 du terrain, de l’emprise au sol dont vous aurez besoin. Est il préférable d’acheter un terrain plus grand ou de faire une maison à étage ? C’est une question à vous poser.

La forme et les détails du modèle de maison jouent aussi beaucoup sur le prix. Une maison en V coutera plus cher qu’une maison rectangulaire. Idem, un porche, une gallerie ou encore des modénatures d’enduits rajoutent au prix de construction.

Surface habitable

La taille de la maison jour sur le prix, c’est évident mais il est bon de le répéter. Et cette surface ne comporte pas que la surface habitable. Ainsi, une maison de 90m2 avec garage intégré de 15m2 coutera plus cher qu’une maison de 90m2 sans garage intégré. N’oubliez pas que la surface qu’un constructeur doit vous présenter est la surface habitable uniquement. Certains n’hésitent pas à parler de modèles de 100m2 alors que la maison ne fait que 85m2 habitable avec un garage en sus de 15m2.  Méfiance donc !

Structure et Style

Une maison contemporaine coûte généralement bien plus cher qu’une maison traditionnelle. En cause ? Des couts de structure important (béton) et un toit souvent fait de bac acier, plus cher qu’une charpente traditionnelle

Idem, une maison avec sous-sol coûte bien plus cher qu’une maison de plain pied classique, surtout selon la nature du sol qui peut exiger des renforts importants de structure.

Les equipements

Les équipements peuvent faire varier fortement le prix, selon leur qualité ou leur nécessité. Des menuiseries de qualité représentent ainsi un réel cout pour le constructeur !

Chez Pavillons Parot, nous n’utilisons que des équipements de première qualité et nous privilégions systématiquement le Made in France.

La zone géographique  de votre maison peut aussi nécessiter des équipements plus onéreux ( ainsi en altitude, une pompe à chaleur de puissance supérieure peut être nécessaire).

Bon à Savoir !

Constructeur & Coûts de Construction 

 

Les prix peuvent varier d’un constructeur à l’autre. La raison ? Des prestations différentes, l’absence de garantie ou encore le non respect des normes.

exemple 1 : Normes et construction

Les nouvelles normes thermiques (RT2012) ont renchéri le coût de construction…pour ceux qui les respectent. L’UMF estime ainsi que seuls 50% des maisons construites en 2015 respectent cette norme ! Chez Pavillons Parot, nous la respectons  scrupuleusement et prévoyons tous les systèmes (ventilation, chauffage) adaptés.

exemple 2 : Garanties

Certains artisans n’hésitent pas à casser les prix et vous proposer des maisons clés en main à des prix incroyables ! Malheureusement cela cache bien des choses et notamment l’absence de garantie de livraison ou de prix définitif. L’artisan, s’il n’a pas disparu durant le chantier, pourra vous demander une rallonge financière pour finir le chantier.  Chez Pavillons Parot, votre construction est 100% garantie. 

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Pavillons Parot est reconnu pour :

  1. La Qualité de ses constructions depuis 30 ans
  2. La Qualité de ses artisans locaux
  3. Du sur-mesure à la demande
  4. Une grande proximité avec ses clients
  5. Un taux de satisfaction record
Pourquoi choisir Pavillons Parot

Divers : Emménagement, Finitions,…

Votre coût de construction doit bien évidemment comprendre :

– coût de déménagement dont le coût du crédit relais ( durée pendant laquelle vous paierez votre maison tout en étant dans votre ancien logement).

– coût d’aménagement de votre jardin ( allée, plantations, clôtures,…)

– toutes les finitions réservées ( peinture, cuisine,…)

 

Comptez environ 2000 euros pour un déménagement ( variable selon la distance et le nombre de cartons ainsi que les prestations demandées).

L’aménagement d’un jardin coutera lui entre 2000 et 20 000 euros selon la taille et les prestations demandées. Sachez ainsi qu’une cloture posée coute environ 100euros du m2 linéaire.

Le prix d’une cuisine posée est également très variable mais compter au minima 4000 euros et une moyenne de 7000 euros.

 

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